维修基金
【2】维修基金代办服务
物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”
由于维修基金数目庞大，目前乱用维修基金问题很严重，更有甚者，小区相关人利用相关便利，挪用、乱用现像严重。
1）开发商在前期物业管理合同中往往把日常维护保养和维修不分，把理应由物业管理企业管理费用承担的开支转嫁给维修基金支出；前期物业管理合同也不区分保修期内和保修期满后的维修责任，一概统统由业主用维修基金负担；损害小区业主的利益。
2）日常物业中维修基金使用不规范，没有真正用到项目中的情况也非常多，侵害了小区全体业主的利益。
3）还有很多小区的业委会对于维修基金的使用、申请等不了解，浪费了大量的人力物力等的情况。
为此如何规范使用？如何监督？是目前存在的问题焦点。为了避免以上问题，由每三方代办申请办理、监督使用可大部分减少上述情况。